Vermögensaufbau pro Jahr
Tilgung, Cashflow und Wertwachstum aller Objekte – Jahr für Jahr.
Warum wichtig: Zeigt, wie schnell dein Vermögen wirklich wächst und welcher Hebel am meisten beiträgt.
🚧 Immotrim befindet sich aktuell in der Beta – wir entwickeln ständig weiter. Dein Feedback ist herzlich willkommen!
Portfolio-Überblick für private Immobilieninvestoren
Behalte den vollen Überblick über dein Immobilienportfolio
Lade deine Unterlagen hoch und sieh auf einen Blick, was funktioniert und wo Schwachstellen stecken — Cashflow, Rendite, Tilgung und Vermögensaufbau deines gesamten Portfolios.
14 Tage kostenlos testen — keine Kreditkarte nötig.
Sieh sofort, was dein Portfolio macht
Jeder Graph deckt eine andere Seite deines Portfolios auf — Schwachstellen genauso wie das, was richtig läuft.
Cashflow
Summe des jährlichen Netto-Cashflows aller Objekte.
Warum wichtig: Verrät sofort, ob dein Portfolio dich trägt – oder ob ein Objekt Geld frisst.
Tilgungsplan
Tilgung, Zinsen und Restschuld über die gesamte Laufzeit.
Warum wichtig: Macht sichtbar, wann du schuldenfrei bist und wie viel Zins du noch zahlst.
Eigenkapitalrendite
Rendite auf dein noch gebundenes Eigenkapital.
Warum wichtig: Die ehrlichste Kennzahl dafür, wie hart dein eingesetztes Geld arbeitet.
Immobilienwert vs. Schulden
Wert, Restschuld und Nettovermögen aller Objekte im Zeitverlauf.
Warum wichtig: Zeigt deinen echten Vermögensaufbau – die Lücke zwischen Wert und Schulden.
Brutto-Mietrendite
Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis (kaufpreisgewichtet).
Warum wichtig: Deckt auf, welche Objekte zu teuer eingekauft sind und welche überzeugen.
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So funktioniert's
In zwei Schritten von deinen Unterlagen zum übersichtlichen Portfolio.
Kaufvertrag
Mietvertrag
Finanzierung
1
Unterlagen hochladen
Lade Exposés, Kaufverträge oder Abrechnungen hoch — als PDF oder Bild. Die KI liest Kaufpreis, Miete, Wohnfläche und mehr automatisch aus.
Cashflow
+€420
Rendite
4.8%
2
Dein Portfolio im Überblick
Alle Objekte sauber in einem Dashboard. Erkenne sofort Schwachstellen, sieh was funktioniert und spiel mit dem KI-Assistenten Szenarien durch.
Selbstauskunft für die Bank
Die Selbstauskunft, an der andere Investoren scheitern
Lade deine Unterlagen hoch – Immotrim liest sie aus und erstellt daraus eine saubere, vollständige Selbstauskunft, die jede Bank versteht.
Liest Kaufverträge, Mietverträge & Finanzierungen automatisch aus.
Kaufvertrag
Mietvertrag
Finanzierung
PDF
UnterlagenImmotrim liest ausFertige Selbstauskunft
KI-Assistent
Frag dein Portfolio — und lass die KI rechnen.
Stell ganz normale Fragen. Die KI rechnet mit deinen echten Zahlen und ändert Werte auf Wunsch direkt — du bestätigst jede Änderung, bevor sie gespeichert wird.
Jetzt kostenlos erstellen
Du bestätigst jede Änderung, bevor sie gespeichert wird.
Portfolio-Assistent
Wie viel verdiene ich aktuell eigentlich pro Tag mit meinen Immobilien?
Über dein gesamtes Portfolio baust du aktuell rund ≈ 47 € pro Tag an Vermögen auf — so setzt sich das zusammen:
Tilgung14 €
Cashflow6 €
Wertwachstum27 €
Und was würde eine Erhöhung der AfA um 2 % mit meinem Cashflow nach Steuern machen?
Eine höhere AfA senkt dein zu versteuerndes Einkommen — dein Cashflow nach Steuern steigt entsprechend. Ich kann das direkt für dich anpassen:
Vorgeschlagene Änderung
Stockholmer Straße 30, Berlin
Abschreibung (AfA)2 %4 %
ÜbernehmenAbbrechen
Über mich
Caspar – Entwickler hinter Immotrim
Seit ich in Immobilien investiere, hatte ich immer dasselbe Problem: Ich bin ein bisschen chaotisch. Mit jeder neuen Wohnung wurden mein Laptop und mein Postfach voller – und ich verlor den Überblick, was meine Objekte eigentlich wirklich abwerfen.
Das war nicht nur für mich ein Problem, um zu sehen, ob sich etwas lohnt. Auch für die Banken war es jedes Mal ein Krampf: Bei jeder neuen Kreditanfrage durfte ich ihre Selbstauskunft von Hand ausfüllen – immer wieder aufs Neue.
— Caspar
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Ein Plan. Monatlich oder mit Jahresabo sparen.
Monatlich
Monatlich abgerechnet. Jederzeit kündbar.
9,99 €/Monat
Alles inklusive:
- Unbegrenzte Immobilien in deinem Portfolio
- Unbegrenzte Immobilien in der Objektanalyse
- 500 KI-Dokumentenauswertungen pro Monat
- Cashflow-, Rendite- & Return-Analysen
- Mehrsprachig (DE/EN)
Jährlich
Zwei Monate gratis vs. Monatsabo.
99 €/Jahr
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- Unbegrenzte Immobilien in deinem Portfolio
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